Immobilie verkaufen: Wie ermittelt man den Wert?

Was ist mein Haus oder meine Wohnung jetzt nach der ganzen Zeit eigentlich noch wert, wenn ich verkaufe? Dabei handelt es sich um die berechtigt wichtigste Frage, die Immobilienbesitzer – nicht deren Nutzer, sofern sie nur mieten – beim Erstgespräch mit dem Makler oder Ansprechpartner seines Vertrauens hat. Man möchte wissen, wie viel man für das Haus oder die Wohnung noch bekommt, auch vor dem Hintergrund, dass man das Objekt nicht nur vor einigen Jahren gekauft oder gebaut hat, sondern zwischenzeitlich weitere Investitionen in die eigenen vier Wände getätigt hat. Eine kürzlich abgeschlossene Renovierung oder Modernisierung wirkt sich beispielsweise auf den Grundwert der Immobilie beim Verkauf aus. Wie errechnet sich der Wert des Objektes nun aber genau?

Verschiedene Faktoren bestimmten den Immobilienwert

Wie viel genau eine Immobilie wert ist, lässt sich pauschal nicht beurteilen oder errechnen. Deshalb wird beim Verkauf eines Objektes anhand vieler verschiedener Faktoren der Wert individuell ermittelt. Grundfaktoren sind die Lage, in der Sie die Immobilie verkaufen, sowie deren Wohnquadratmeterzahl und Grundstücksgröße. Ist die Wohngegend besonders gefragt, wird der Immobilienwert hochgeschraubt, handelt es sich dagegen um normale Gegenden oder gar um soziale Brennpunkte und damit um eine nicht so gefragte Gegend, wird der Wert ortsüblich oder unter dem Niveau angesetzt. Häufig ist in Ballungsräumen wie Hannover oder Braunschweig direkt das Preisniveau höher, während in der ländlichen Umgebung wie in Burgwedel oder Lehrte der Quadratmeterpreis niedriger ist. Ob Ballungsraum oder nicht, ist jedoch nicht der einzige Punkt, auch im ganz regionalen Blickfeld gibt es Unterschiede, die Experten vor Ort kennen und einbeziehen. Sofern ein Objekt vermietet wird, richtet sich die Miete ebenfalls nach diesen Faktoren, sowie dem großen Punkt Ausstattung und Zustand: Vor allem frische Renovierungen und Modernisierungen dürften DER große Nebenfaktor sein. Sofern das Haus oder die Wohnung energetisch ausgebaut wurde (beispielsweise neue, umweltschonende Heizungsanlagen, Solarzellen und weitere Punkte für ein intaktes Haus, kann man von einem größeren Wert als vorher ausgehen. Sanierte Bäder und neuwertige Einbauküchen mit energiesparenden Geräten tun ihr übriges, außerdem die ganz fundamentalen Ausstattungssachen wie Garagen, Gärten, Balkone, Keller, und so weiter. Die Ausstattung ist ein wichtiger Faktor für den Immobilienwert, denn wenn Sie einmal selbst überlegen: Wie viel würden Sie für ein renovierungsbedürftiges, schlecht ausgestattetes Objekt mit schlechtem Energiewert und hohen Zusatzinvestitionen zum wohnlich-machen gern bezahlen, auch wenn es noch so groß und noch so gut gelegen ist?

Ermittlung des Immobilienwerts anhand von Vergleichen und Partnern

Die Größe, Lage, Ausstattung und den Zustand eingeschlossen, ist die Mission jetzt nur noch, den Verkaufspreis für die Immobilie tatsächlich zu ermitteln. Das funktioniert auf zwei Wegen: Einerseits können Sie in Zeitungen, im Internet oder beim Nachbarschaftsspaziergang vergleichbare Immobilien zum Verkauf suchen und dann einen Quadratmeterpreis selbst errechnen. Oder Sie beauftragen einen Fachmann, der sich darum kümmert, den Wert der Immobilie auch auf Grundlage seiner Erfahrung realistisch einzuschätzen. STARK Haushaltsauflösungen kümmert sich im Raum Hannover gern darum und steht Ihnen zur Seite, wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen und beim Wert nicht weiterwissen. Lesen Sie dazu auch unseren Artikel zum gewinnbringenden Immobilienverkauf.