Home Staging für einen erfolgreicheren Immobilienverkauf?
Es gibt viele Aufwertungsmaßnahmen vor dem Verkauf einer Immobilie. Sicherlich haben auch Sie schon darüber nachgedacht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor dem Verkauf noch einmal renovieren, reinigen und sonstig ausbessern zu lassen. Immerhin sind potenzielle Käufer bereit, mehr für die Immobilie zu bezahlen, wenn sie einen astreinen Zustand aufweist. Doch haben Sie neben diesen Optionen auch schon einmal vom Home-Staging gehört?
Tatsächlich handelt es sich dabei um eine weitestgehend unbekannte Dienstleistung. Es geht darum, eine Immobilie vor dem Verkauf noch einmal wunderbar in Szene zu setzen. Etwa für die Fotos im Exposé oder sogar für ein individuell produziertes Verkaufsvideo. Man inszeniert also eine ansprechende Einrichtung, um potenziellen Käufern die Vorstellung zu erleichtern, wie ihr neues Traumheim aussehen könnte.
Wie genau läuft Home-Staging ab?
Als sogenanntes Marketing-Instrument beim Immobilienverkauf steht das Home-Staging genau einen Schritt vor dem Beginn der Immobilienvermarktung. Wenn also alles geräumt und aufgewertet ist, dann entwickelt man eine Art Wohnkonzept und stattet die zu verkaufende Immobilie entsprechend aus. Meist fällt die Wahl auf eine sehr moderne, stilvolle Linie. Ist das Wohnkonzept realisiert, organisiert man die Möbel und Einrichtungsgegenstände, um sie gekonnt in der Immobilie zu platzieren. Auf Fotos und in Videos macht die Immobilie so einen besonders begehrenswerten Eindruck. Er soll Käufern bei der Kaufentscheidung helfen und so einen schnelleren, wie auch erlöstechnisch erfolgreicheren Verkauf bringen. Konkrete Messzahlen können dabei jedoch kaum genannt werden, weil die Einrichtungsinszenierung meist nicht alleine steht und eine Kaufpreissteigerung im Vergleich zum regionalen Grundpreis immer auf alle erfolgten Aufwertungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Spätestens nach den Besichtigungen werden die Möbel aus dem Home-Staging wieder entfernt. Die Immobilie gelangt zurück in ihren konkreten Verkaufszustand.
Werden Käufer dadurch nicht veräppelt?
Das Home-Staging ist ein anerkanntes Instrument bei der Immobilienvermarktung und dadurch auch absolut seriös. Natürlich muss der Immobilienmakler potenzielle Käufer darüber informieren, dass die Einrichtung nicht zum Kaufobjekt gehört. Auch im Kaufvertrag braucht es eine entsprechende Klausel. Dass potenzielle Käufer die Immobilie nur mit den konkret genannten Einrichtungsgegenständen (beispielsweise mit Einbauküche) kaufen, wissen sie somit. Dadurch ist ein Betrugsfall definitiv ausgeschlossen. Sind Sie sich nicht sicher, ob Sie eine Immobilie inklusive Einrichtung oder ohne kaufen, sollten Sie unbedingt den Immobilienmakler fragen. Immerhin sind die Konzepte beim Home-Staging so attraktiv, dass man die Einrichtung tatsächlich gerne mit kaufen würde.
Welche Kosten sind beim Home-Staging zu erwarten und wer kann es durchführen?
Die Kosten beim Home-Staging sind grundsätzlich schwer im Voraus einzuschätzen. Da es unter anderem immer darauf ankommt, wie groß die auszustattende Fläche ist und in welchem Maße man das Home-Staging betreibt, gibt es keine klaren und festen Preise. Lassen Sie sich daher ein individuelles Angebot für die Einrichtungsinszenierung ausstellen und entscheiden Sie auf dessen Grundlage. Beispielsweise bei uns. Denn nebst allen anderen Aufwertungsmaßnahmen rund um Ihre Immobilie bieten wir auch professionelles Home-Staging an. Mehr Informationen dazu finden Sie hier: