Checkliste – Haushaltsauflösung bis Immobilienverkauf

Ist eine geliebte Person gestorben oder ins Heim umgezogen, weil eine häusliche Pflege einfach nicht mehr funktionierte? Dann haben Sie es ohnehin schon mit einer emotional überfordernden Situation zu tun. An alles müssen Sie gleichzeitig denken. Schon klar also, dass Sie irgendwann einfach den Überblick verlieren. Insbesondere wenn es darum geht, die Haushaltsauflösung und Entrümpelung – sowie optional noch den Immobilienverkauf – vorzubereiten und durchzuführen. Damit Sie an alles denken und damit nichts schief gehen kann, haben wir als neue Story des Monats im Juli die ultimative Checkliste vorbereitet. Anstelle einer Geschichte aus dem Branchenumfeld erfahren Sie diesmal alles, was Sie beachten sollten, wenn Sie einen Haushalt auflösen und eine Immobilie verkaufen möchten.

 

 

Checkliste 1 – Haushaltsauflösung & Entrümpelung

Aktuell türmen sich noch Möbel und Hinterlassenschaften vor Ihnen auf und alles muss irgendwie raus. Da ist es kaum denkbar, dass Sie hinsichtlich der Haushaltsauflösung und Entrümpelung nur an wenige zentrale Fragen denken müssen. Zumindest dann, wenn Sie ein erfahrenes und seriöses Unternehmen heranziehen, das die Arbeiten übernimmt. Es funktioniert natürlich auch, wenn Sie alles selbst machen, aber es dauert wesentlich länger und ist körperlich deutlich anstrengender sowie emotional belastend. Über den reinen Räumungsaufwand hinaus müssen Sie sich auch mit der Entsorgung der vielen Hinterlassenschaften auseinandersetzen und gut erhaltene Sachen zwischenlagern sowie nach und nach verkaufen. Summa summarum kommt eine enorme Checkliste zustande.

 

Checkliste für den Fall, dass Sie alles selbst machen:

• Gedanken darüber machen, welche Hinterlassenschaften Sie behalten, verkaufen oder entsorgen möchten.
• Diverse Helfer und einen gemeinsamen Termin finden.
• Transportfahrzeuge mieten und gegebenenfalls einen Container organisieren.
• Parkverbote mit den zuständigen Behörden organisieren (bürokratischer Aufwand).
• Immobilie komplett leerräumen, sowie Küchen, Lampen, Rollos und weiteres demontieren. Insbesondere bei Küchen ist handwerkliches Können gefordert, damit beim Demontieren keine Schäden entstehen und die nächste Küche problemlos eingebaut werden kann. Eventuelle Schäden sind direkt auszubessern.
• Immobilie komplett säubern und übergabebereit machen.
• Entsorgungsrichtlinien insbesondere für Sondermüll und Möbel studieren, die recht komplex sind – bei einer Falschentsorgung drohen darüber hinaus Bußgelder.
• Recyclinghöfe in der Umgebung ausfindig machen, welche die jeweiligen Müllsorten entgegen nehmen – hierbei entstehen Entsorgungsgebühren.
• Entsorgungsrelevante Hinterlassenschaften fachgerecht und umweltbewusst entsorgen.
• Verkaufsrelevante Hinterlassenschaften zwischenlagern – sofern Sie eine Garage oder Räumlichkeiten anmieten müssen, entstehen Ihnen Kosten.
• Reelle Werteinschätzung bei all diesen Sachen vornehmen und sie überall zum Verkauf anbieten. Das ist schwieriger als es klingt, weil man durch eine emotionale Verbindung zu den Sachen oft viel höhere Preise ansetzt, die aber gar nicht realistisch sind.
• Interessenten für die Hinterlassenschaften finden, was gar nicht so einfach ist, weil viele nicht wie vereinbart zum Abholtermin kommen, plötzlich den Preis drücken möchten oder gar nicht erst anbeißen, auch wenn das Angebot aus Ihrer Sicht gut ist.

 

Beauftragen Sie ein Unternehmen, beispielsweise uns, dann reduziert sich die Checkliste stark. Denn speziell in unserem Fall nehmen wir Ihnen alle Last von der Schulter, die wir herunternehmen können. Das ist auch gar nicht so teuer, wenn Sie sich überlegen, dass Sie sich einfach zurücklehnen können. Nicht einmal um den Verkauf gut erhaltener Möbel und Wertgegenstände müssen Sie sich noch kümmern.

 

Checkliste für den Fall, dass Sie uns heranziehen:

• Gedanken darüber machen, welche Hinterlassenschaften Sie durch uns ankaufen beziehungsweise entsorgen lassen möchten und welche in Ihrem Besitz verbleiben sollen.
• Termin für eine kostenlose Besichtigung vereinbaren.
• Festpreisangebot durchsehen und annehmen.
• Termin für die Haushaltsauflösung und Entrümpelung vereinbaren. Wenn Sie uns vorab die Haustürschlüssel überlassen, müssen Sie an dem Termin nicht einmal zwingend anwesend sein und können uns einfach machen lassen.
• Das war’s bereits. Um den Rest kümmern wir uns.

 

Checkliste 2 – Immobilienvermarktung & Immobilienverkauf

Grundsätzlich verhält es sich beim Immobilienverkauf mit der Checkliste genau wie bei der Haushaltsauflösung und Entrümpelung. Sofern Sie einen professionellen Immobilienmakler beauftragen, reduziert sich das Volumen der Liste deutlich. Das ist allerdings nicht das ausschlaggebende Argument dafür, einen Experten zu konsultieren. Denn beim Immobilienverkauf geht es nicht mehr nur darum, sich durch einen Experten vom reinen Arbeitsaufwand zu befreien. Sondern es geht um das wahrscheinlich größte Geschäft Ihres Lebens und um dessen erfolgreichen Abschluss. Nachfolgend erhalten Sie einmal mehr zwei Listen, einmal ohne den externen Immobilienmakler und einmal mit. Auch wenn um den Immobilienmakler eigentlich nichts herumführt.

 

Checkliste für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten:

• Immobilienwert anhand mehrerer Faktoren realistisch feststellen. Ohne Fachwissen ist diese Einschätzung kaum durchführbar.
• Gegebenenfalls noch eine Renovierung oder Gebäudereinigung vornehmen und den Immobilienwert auf der Basis erneut einschätzen – stellen Sie sich hier auf einen enormen Zeitaufwand sowie eine hohe körperliche Anstrengung ein, noch neben allen anderen Aufgaben, die Sie abseits dessen vornehmen müssen.
• Immobiliendaten wie beispielsweise eine Flurkarte, Grundrisse, das Grundbuch, Angaben zur Energieeffizienz und mehr bei den Ämtern, Behörden (z.B. Katasteramt) und aus den Unterlagen heraussuchen. Auch hier ist Fachwissen unabdingbar, um nachher wirklich alle vermarktungsrelevanten Unterlagen vorliegen zu haben.
• Sofern keine Grundrisse vorhanden sind, müssen Sie diese selbst erstellen.
• Interesseweckende Immobilienfotos machen oder vom Experten machen lassen.
• Bei den Fotos gegebenenfalls über Home Staging nachdenken, um die Immobilie auf den Fotos noch attraktiver als vorher wirken zu lassen. Hier müssen Sie sämtliche Requisiten besorgen, herrichten und am Ende wieder abgeben.
• Repräsentatives Exposé ausarbeiten und auf allen relevanten Kanälen – beispielsweise auf Online-Immobilienplattformen oder in regionalen Zeitungen – platzieren. Das ist gegebenenfalls mit höheren Gebühren verbunden.
• Anfragen bearbeiten und Besichtigungen durchführen. Beachten Sie, dass die Besichtigung nicht bedeutet, dass derjenige die Immobilie kauft, sondern dass auch 30 Besichtigungen erforderlich sein können, um die Immobilie zu verkaufen.
• Interessenten auf ihre Liquidität untersuchen, um sicherzustellen, dass sie sich die Immobilie auch wirklich leisten können. Auch sicherstellen, dass Sie es nicht mit Betrügern zu tun haben.
• Neutrales Verhandlungsgeschick zeigen – Emotionen sind fehl am Platz, auch wenn es beispielsweise um das vertraute Elternhaus geht.
• An den Notar wenden, damit er den Kaufvertrag aufsetzt, den Sie einmal gegenlesen sollten, sowie den Immobilienverkauf am Ende dann in einem persönlichen Termin notariell beglaubigen kann.

 

Sie sehen, dass in der Checkliste zum Immobilienverkauf wesentlich schwierigere und zeitaufwändigere Aufgaben enthalten sind, als noch in der Checkliste zur Haushaltsauflösung und Entrümpelung. Das Schöne bei uns ist, dass Sie uns gleichermaßen für die professionelle Auflösung und den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen können. Neben starken Händen haben wir einen hauseigenen Immobilienmakler, der Ihnen hervorragend weiterhilft und stets daran arbeitet, den Wert Ihrer Immobilie vorab noch zu erhöhen.

 

Checkliste für den Fall, dass wir Ihre Immobilie verkaufen:

• Immobilienwert durch uns einschätzen lassen.
• Gegebenenfalls Aufwertungsmaßnahmen beauftragen, um den Immobilienwert zu steigern – das lohnt sich auch, wenn Sie selbst nichts mehr davon haben.
• Immobilienvermarktung offiziell zum vorgeschlagenen Erlös anstoßen.
• Einen Blick auf die Immobilienfotos und Exposétexte werfen.
• Nach den Besichtigungen einen der durch unseren Makler ausgewählten und vorqualifizierten Interessenten auswählen, dem Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
• Beim Notartermin erscheinen und Unterschriften leisten.
• Gegebenenfalls symbolisch die Schlüssel an den Käufer übergeben.
• Das war’s bereits. Um den Rest kümmert sich unser Immobilienmakler.

 

Sparen Sie sich den Stress!

Entscheiden Sie sich für die jeweils zweite Checkliste, dann fallen die aktuell vor Ihnen liegenden Arbeiten kaum noch auf. Im Handumdrehen sind Ihre Haushaltsauflösung und der Immobilienverkauf erfolgreich abgeschlossen. Gerne beraten wir Sie und helfen bei noch offenen Fragen, um Ihnen die Vorgänge so einfach wie möglich zu gestalten. So können Sie sich auf die anderen wichtigen Aufgaben konzentrieren, die ein Todesfall oder Heimbezug aufwirft. Insbesondere darauf, die noch laufenden Abonnements, Verträge und Versicherungen zu kündigen, die nicht mehr relevant sind.