Beschreibung

Geheimtipp gefällig? Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung und / oder Kapitalanlage Nahe Hannover sind, dann lassen Sie sich von diesem entzückenden Objekt im idyllischen Seelze begeistern. Der Ortsteil Harenberg, etwa 20 Minuten vom Zentrum Hannovers entfernt, ist eine absolute Oase im Grünen mit unmittelbarer Verkehrsanbindung, die Pendlern das Leben leicht macht. Wohlfühl-Wohnen ist hier angesagt. Die Eigentumswohnung im charmanten Klinkerhaus mit netter Hausgemeinschaft besticht nicht nur durch ihren tollen Schnitt, der sie geräumig und offen wirken lässt, sondern auch durch Balkon, Tiefgaragenstellplatz und erholsame Grünanlagen. Hier und da gibt es zwar etwas Optimierungsbedarf, aber alles in allem wartet auf Sie ein Objekt mit viel Potenzial in einer wunderschönen Wohngegend, die keine Wünsche offenlässt. Verbinden Sie Stadtnähe mit Landflair und machen Sie Harenberg zum Zentrum Ihres Lebens.

Liebe auf den ersten Klinker

Glauben Sie uns: Noch bevor Sie die Wohnung überhaupt betreten, wird Sie der Charme des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit seinen roten Ziegelsteinen um den Finger wickeln. Riesengroß, geräumig und beeindruckend wird es umgeben von harmonischen Grünflächen mit Gartenteich, die im Frühling und Sommer einen farbenprächtigen Kontrast zur roten Außenmauer bilden. Das im Jahre 2000 erbaute Wohnhaus bietet Platz für acht Parteien und durch noch recht junge Baujahr befinden sich alle wesentlichen Bestandteile wie Fenster, Dach, Elektronik, Fassade und Heizung in einem guten Zustand. Im Kaufpreis inkludiert ist ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der für die sichere Unterbringung Ihres Autos und trockene Füße bei Regen und Schnee sorgt.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, das Sie über den gepflegten, hellgefliesten Flur erreichen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei gut geschnittene Räume sowie Küche und Bad. Außerdem bietet ein in sich geschlossener Kellerraum genug Platz für Hausrat und Co.

Hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit direkter Angrenzung zur Küche. Beide Räume werden momentan durch eine Leichtbauwand getrennt, die entfernt werden könnte, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Solch ein gemütlicher Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein, die Sie im Sommer auch auf den anliegenden Balkon bitten können. Mit ein paar Handgriffen gestalten Sie dort ein Freiluft-Wohnzimmer unter Sternen mit Blick zur Seelzener Kirche. Romantisch!

Die kleine Einbauküche mit funktionstüchtigen E-Geräten kann als Provisorium genutzt werden, hat allerdings altersentsprechende Abnutzungserscheinungen. Deswegen ist es empfehlenswert, die Küche im Zuge des Umbaus gleich nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein neues Kochdomizil zu entwerfen. Mit der Zusammenlegung beider Räume kann die Küche dadurch auch entsprechend vergrößert werden.

Das niedliche Badezimmer mit Wanne ist ebenfalls leicht in die Jahre gekommen und ruft nach einer liebevollen Generalüberholung. Zum Kaufpreis der Wohnung gesellen sich monatlich 280 € Hausgeld, allerdings sind hier die Heizkosten (Fernwärme) schon inklusive. Außerdem befindet sich die Instandhaltungsrücklage auf einem guten Niveau, sodass größere Sanierungen bei Bedarf am Mehrfamilienhaus ohne weiteren Kostenaufwand durchgeführt werden können.

Alles in allem ist die Eigentumswohnung eine durchaus vielversprechende Immobilie, in die zwar noch etwas Renovierungsarbeit gesteckt werden muss, mit ein wenig Fantasie lässt sich aber erkennen, wie dieser Diamant nach dem Schliff aussehen könnte.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

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