Niederkassel: Großes RMH auf 177 m² | 2 Wohneinheiten | Terrasse, Loggia, Gartenhaus & Garage uvm.

53859 Niederkassel / Lülsdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    38
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    53859 Niederkassel / Lülsdorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    567.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelt hält besser! Deshalb bekommen Sie mit diesem großzügig geschnittenen Reihenmittelhaus in Niederkassel gleich zwei Wohneinheiten, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Mehrgenerationenhaus, zusammenziehen mit den besten Freunden oder teilvermieten? Das ist ganz Ihnen überlassen, Möglichkeiten gibt es viele! Das 1985 erbaute Objekt verfügt nicht nur über fünf vollwertige Zimmer, doppelte Küchen und Bäder sowie zwei Abstell- bzw. Ankleideräume, sondern es erwarten Sie auch noch Loggia, Terrasse und Kamin. Zwar besteht hier und da renovierungsbedarf, aber dadurch können Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen herrichten, ohne es erst noch bauen zu müssen! Keller und Dachgeschoss wurden zu Wohnfläche umgewandelt, sodass Sie hier genügend Platz haben, um mit der ganzen Familie ein herrliches Leben direkt in Niederkassel am Rhein zu genießen.

Außen „aha“, innen „oha“!

Bei einem Reihenmittelhaus erwartet man wahrlich nicht allzu viel Geräumigkeit. Doch dieses wunderbare Objekt beweist genau das Gegenteil. Ruhig gelegen befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten einer netten Wohngegend. Sie werden von Bäumchen und Sträuchern begrüßt, die dem Haus im Frühling und Sommer ein grünes Antlitz verleihen. Ihr Traumobjekt befindet sich auf einem ca. 228,50 m² großen Grundstück. Im Inneren warten ca. 177,30 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen, also jede Menge Platz zur Selbstverwirklichung!

Beim Betreten des Objektes fällt zuerst das wunderschöne Wohnzimmer im Erdgeschoss ins Auge. Der große Raum, der bei Bedarf auch geteilt werden kann, erhält durch den verbauten Kamin unheimlich viel Gemütlichkeit. Die verlegten hellen Fliesen und die Holzvertäfelung in Balken-Optik an der Decke lassen den Raum rustikal wirken. Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich vor, wie das Feuer prasselt während aus draußen regnet, schneit oder stürmt und weiße Fellteppiche dem Raum zusätzlich wohlige Wärme schenken. Einfach herrlich!

Ausstattung

Direkt an das Wohnzimmer schließen sich Garten und Terrasse mit Markise, die über eine große Fensterfront zugänglich sind. Die mit Steinen ausgelegte Terrasse können Sie mediterran herrichten. Eine schöne Sitzgruppe, ein Zitronen- und Olivenbäumchen, ein wenig Deko und Lichterketten: Schon können Sie hier laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Der kleine Garten ist pflegeleicht, bietet aber dennoch Platz für eine eigene grüne Oase zum Sonnenbaden im Sommer. Das zugehörige Holzhäuschen kann für Geräte, Grill und Co. genutzt werden.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich zwei komplett ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten und Waschmaschine. Diese können sofort genutzt, oder aber erneuert werden. Beide Küchen bieten ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und Backen. Hier werden schon bald herrliche Düfte durch die Lüfte schweben und Sie können Ihre kreative Koch-Ader freien Lauf lassen.

Das doppelte Reihenmittelhaus verfügt natürlich nicht nur über zwei Küchen, sondern auch über zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC. Beide Badezimmer laden mit (Eck)Badewanne zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre eigenen Wellness-Tempel schaffen und Rückzugsorte kreieren, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss, nämlich das wunderschön geschnittene Wohnzimmer mit romantischer Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Durch die große, angrenzende Fensterfront, die direkt auf den überdachten Balkon führt, ist der Raum wunderbar hell. Das glänzende Parkett spiegelt das Licht wider und sorgt zusätzlich für Freundlichkeit.

Die weiße Wendeltreppe wirkt fast ein wenig märchenhaft, so als würde Rapunzel selbst gleich ihre langen Zöpfe herunterlassen. Die Loggia mit Blick auf den Garten ist durch die Überdachung ideal zum Draußensitzen und kann mit ein paar Handgriffen ein wunderbarer Ort der Entspannung werden.

Sonstige Informationen

Sowohl Dachgeschoss als auch Keller wurden als Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie große, freundliche Räume, die nur darauf warten, eingerichtet zu werden. Die alten Teppiche wurden bereits entfernt, sodass der Boden sofort neu und nach eigenem Geschmack verlegt werden kann. Kinder- oder Schlafzimmer, Party-, Sport- und Freizeitkeller oder Heimkino-Dachboden: Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Die weiteren Räume des Hauses sind hell laminiert und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders praktisch: Neben den fünf vollwertigen Räumen gibt es zusätzlich zwei Abstellräume, die beispielsweise als Ankleidezimmer umfunktioniert werden können und noch mehr Platz bieten.

Apropos mehr Platz: Zum Haus bekommen Sie auch noch eine Garage, um Ihren besten Freund auf vier Rädern sicher und geschützt unterzubringen.

Alles in allem wartet hier ein unglaublich vielseitiges Objekt darauf, von Ihnen wiederbelebt zu werden! Freuen Sie sich auf viel Platz, zahlreiche Vorteile und Gimmicks sowie eine herausragende Lage in großstadtnähe. Besser geht’s nicht!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

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Lage

Niederkassel im schönen im Rhein-Sieg-Kreis ist ideal gelegen zwischen Köln, Bonn und Brühl. Mit ihren knapp 38.000 Einwohnern ist sie eine moderne, lebendige Stadt direkt am Ufer des Rheines. Die Nähe zu verschiedenen Seen wie dem Weilerhofer See oder dem Stockemer See und grünen Oasen wie der Wahner Heide und dem Naturschutzgebiet Naafbachtal macht Niederkassel zum idealen Wohnort für Naturfreunde und alle, die zwar großstadtnah leben wollen, aber sich ihr eigenes Fleckchen Entspannung bewahren wollen. Köln, Bonn und Brühl sind mit dem Auto in knapp einer halben Stunde erreichbar, das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz ist für Pendler ideal. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen. Also alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Niederkassel ist gerade für junge Familien durchaus attraktiv, denn hier wartet ein reiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, verschiedenste kulturelle und gesellschaftliche Freizeitangebote, Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft für ein reges Sozialleben. Ein ganz besonderes Flair direkt am Rhein lädt hier wahrlich zum Wohnen ein. Freuen Sie sich auf ein echtes Wohlfühl-Zuhause in bester Lage!

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