Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Kapitalanlage für Eigenbedarf und Vermietung? Dann haben wir hier ein Objekt, das Ihnen die Sprache verschlagen wird! Am Rande der gemütlichen Großstadt Solingen liegt dieses historisch-moderne Schmuckstück mit zwei Wohnhäusern, die 1860 und 1911 erbaut wurden. Ein Mehrfamilienhaus sowie ein geräumiges Einfamilienhaus für Ihren Eigenbedarf. Beide liegen auf demselben Grundstück, sind aber separat zugänglich. Durch die fortlaufenden Modernisierungen befinden sich beide Gebäude in einem guten Zustand. Insgesamt verfügt der Wohnkomplex über vier wunderschöne Wohnungen mit insgesamt 12,5 Zimmern, sechs Bädern und vier Küchen. Der gemeinsam nutzbare Innenhof mit Garten ist ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten, bietet aber auch Potential für Gebäudeerweiterungen. Lassen Sie sich dieses ausgezeichnete Objekt mit Eckgrundstück nicht entgehen! Also: Auf nach Solingen – es lohnt sich!

Drei auf einen Streich

Das gesamte Objekt erinnert auf Grund des herrlichen Eckgrundstückes ein wenig an einen Dreiseitenhof und besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus mit Anbau, welches 1911 errichtet wurde. Durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten dürfte das gegenwärtige Baujahr allerdings deutlich jünger ausfallen. Allein über 18.000 Euro stecken im neuen Fassaden-Anstrich und der Kunststoffklinkerverkleidung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über vier Kellerräume und besteht aus drei Wohneinheiten.

Ausstattung

EFH: Einziehen und wohlfühlen.

Gerade für Kapitalanleger mit Eigenbedarf ist dieses Objekt überaus interessant, denn neben dem Mehrfamilienhaus steht Ihnen ein geräumiges, wunderbar geschnittenes Einfamilienhaus zur Verfügung, das 1860 erbaut wurde und damit fast schon historisch ist. Glücklicherweise ist es viel moderner, als es die Jahreszahl vermuten lässt. Denn 1938 erfolgte der Umbau zum Doppelhaus, später wurden beiden Doppelhaushälften zu einer Einheit zusammengelegt und das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine vollständige Modernisierung fand 1997 bis 1998 statt, weshalb hierfür sogar ein neues Baujahr geltend gemacht werden könnte. Zu den umfassenden Modernisierungen zählen unter anderem die komplette Elektrik, Fenster, Bäder, die Fassade und eine Kunststoffklinkerverkleidung. Die letzten Erneuerungen wurden 2019 (Treppe, Küchentür) und 2018 (Gaszentralheizung) vorgenommen. Damit befindet sich das Einfamilienhaus in einem tip-top bezugsbereiten Zustand, der kaum noch Wünsche offenlässt.

Mit 140 m², fünf Zimmern und zwei Bädern gibt es hier jede Menge Wohn- und Nutzfläche. Die Räume überzeugen durch das helle, außergewöhnliche Konzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Dank rustikaler Holzbalken und hellem Laminat sprüht die Wohnung vor Charme. Im Obergeschoss finden sich weitere Wohn- und Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Wannenbad nebst dem Duschbad im Erdgeschoss - für entspannende Stunden im Schaumparadies. Die einladende Küche mit Terrassenzugang schreit förmlich nach gemütlichen Sonntagsfrühstücken, bei denen Sie den Blick gleich morgens über den mediterran gehaltenen Innenhof schweifen lassen können.

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem Objekt sind, das Kapitalanlage und Eigenheim vereint, dann lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen. Denn dieses traumhafte Filetgrundstück mit gut gepflegten Immobilien ist wahrlich eine Seltenheit!

Sonstige Informationen

MFH: Kein Sanierungsstau und Einnahmen von Beginn an.

Der Anbau besteht aus einer charmanten, 85 m² großen Maisonettewohnung, deren Erd- und Obergeschoss 1997 zusammengelegt und mit einer Wendeltreppe verbunden wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer plus Küche und Duschbad, dessen Modernisierung sowie weitere Instandsetzungen 2013 durchgeführt wurden. Die Wohnung ist also in einem sehr gepflegten Zustand.

Außerdem gibt es eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², 2 Zimmern, Duschbad sowie Küche. Das freundlich wirkende Laminat wurde 2017 erneuert und verleiht den Räumen Wärme und Ausstrahlung. Die Ausbesserung des Daches fand im selben Jahr statt, die gesamten Fenster wurden 2019 ausgetauscht. Eine wunderbare Single- Wohnung, in der man sich zuhause fühlt.

Die dritte Wohnung ist ebenfalls eine Maisonette mit geräumigen 87 m² und 2,5 Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus Wohn- sowie Schlafzimmer. Neben dem modernen Bad mit Dusche und Eckbadewanne gibt es zusätzlich noch eine Waschküche samt Gäste-WC, die allerlei Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. bietet.

---

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***