ETW in Mascherode – zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm.

38126 Braunschweig / Mascherode, Etagenwohnung zum Kauf

ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Aussicht aus der Küche ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Wohnzimmer ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - vodere Hausansicht ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Aussicht vom Balkon ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Wohnzimmer ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Küche ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Dusch- und Wannenbad ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Essbereich & Flur ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Schlafzimmer ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Flurgarderobe ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Treppenhaus ETW in Mascherode - zentrales wohnen im Grünen | 3 Zimmer mit Balkon | Garage + großem Keller uvm. - Garage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11
  • Objekttypen
  • Adresse
    Buchenkamp 22
    38126 Braunschweig / Mascherode
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    197.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2027
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    102 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Hinweis zum hier vermerkten Verkaufspreis: Es liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg vor, das den aktuellen Marktwert der Eigentumswohnung in Mascherode auf 197.000 Euro betitelt (Stichtag: 27.06.2018). Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auf Wunsch einsehen.***

Mit ihren fast 250.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Und man kann die Menschen verstehen, die keine Eigentumswohnung in der Großstadt haben möchten. Bei dieser Immobilie ist jedoch alles anders. Sie liegt im südöstlichen Stadtteil Mascherode, der beim Blick von oben fast wie ein eigenes und von viel Natur umgebenes Städtchen wirkt. Nur vier Straßen führen nach Mascherode rein und wieder raus, ansonsten ist der Ortsteil von einem dichtem Forst umkreist. Die Immobilie ist somit perfekt für jeden Kleinstadtromantiker und Naturliebhaber. Und es erschließt sich von allein – beim Blick vom Balkon im dritten Stock ist eine wunderschöne, bewachsene und ruhige Nachbarschaft zu sehen.

Ausstattung

Insgesamt wartet die Eigentumswohnung in Mascherode mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern, einem südwestlich ausgerichteten Balkon samt Markise, einem großen Kellerraum und einer Garage unweit des Hauses (300 Meter) auf. Erreichbar ist die Wohnung über das sehr gepflegte und erst vor kurzem erneuerte Treppenhaus. Die Wohnfläche teilt sich auf in drei schön geschnittene sowie sehr helle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich zählt hierbei als ein zusammenhängendes Zimmer, beide Bereiche werden aber von einem offenen Torbogen voneinander getrennt.

Der Essbereich ist direkt an die Küche angeschlossen, die mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine moderne Einbauküche aufwartet. Auf der anderen Seite führt der Weg in einen kleinen Flur mitsamt Einbaugarderobe sowie in das innenliegende Badezimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer. Dieses lässt sich sehr gut als Kinderzimmer oder als Büro einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und hat stets eine hervorragende Pflege erfahren.

Grundsätzlich handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie. Würde man sich einmal den Bodenbelägen und den Wänden annehmen und diese neu herrichten, dann würde die Wohnung in einem schönen neuen Glanz erstrahlen. Eine neue Gaszentralheizung wurde vor zwei Jahren bereits eingebaut, auch die Hauseingangstür und die Klingelanlage wurden vor kurzem erneuert.
Sowohl für Paare als auch für kleine Familien mit einem Kind ist die Wohnung exzellent. Paaren ist mit dem Balkon und seiner Aussicht eine schöne Location für laue Sommerabende geboten. Kinder wachsen in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft auf und können in den umliegenden Wäldern die Natur entdecken. Auch Sportler kommen bei dem vielen Grün und der schönen Umgebung beziehungsweise Nachbarschaft natürlich voll und ganz auf ihre Kosten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Sehen Sie sich das Satellitenbild von Mascherode an. Die Lage der Immobilie ist ein großer Pluspunkt. Sie leben abseits der Großstadt umgeben von Natur. Gleichzeitig ist alles direkt im Ortsteil vorhanden, was im täglichen Leben eine Rolle spielt. Ein Edeka, ein Getränkemarkt, mehrere Bäcker, ein Kindergarten, eine Apotheke und diverse Restaurants. Schulen sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lassen sich in den umliegenden Stadtteilen von Braunschweig finden. Zum Hauptbahnhof von Braunschweig mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr benötigt man mit dem Auto nur 12 Minuten. Zur Innenstadt braucht es etwa eine Viertelstunde. Anschlüsse an die Autobahn sind in der Umgebung mehrere vorhanden. Von denen kommen Sie innerhalb kurzer Zeit auch auf die A2 im Norden Braunschweigs.

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