Ricklingen: 96 m² Parterre-Whg. | Tiefgarage & Fahrstuhl | riesige Terrasse | elektr. Rolläden uvm.

30459 Hannover / Oberricklingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    29
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30459 Hannover / Oberricklingen
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung im Grünen? Mit viel Ruhe und einer dennoch sehr zentralen Lage? Dann ist diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Ricklingen genau das Richtige. Unweit des Maschsees und der Ricklinger Kiesteiche lässt es sich hier entspannt leben. Die gute Lage mit vielen Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung lässt die Großstadt fast ein bisschen in Vergessenheit geraten. Erst recht beim Anblick der großen, wunderschönen Terrasse, die direkt an die gepflegte Gartenfläche grenzt und nur darauf wartet, begrünt und belebt zu werden. Die Wohnung ist durch die Hochparterre und einen Fahrstuhl sehr seniorenfreundlich, aber auch junge Familien mit kleinen Kindern können hier profitieren. Durch die Nähe zur FH Hannover ist sie auch für Dozenten ein interessantes Wohnobjekt oder könnte als WG vermietet werden. Sie sehen: Möglichkeiten gibt es viele, aber nur eine Chance, dieses Schmuckstück zu ergattern. Durch den gepflegten Grundzustand lässt sich aus dieser Wohnung in Nullkommanichts ein kleines Wohnparadies zaubern!

Zugegeben: etwas in die Jahre gekommen ist die schön geschnittene Wohnung aus den 1970ern schon, aber ihr eigentlicher Glanz ist nicht zu verkennen. Wo bekommt man schon 96 m² Hochparterre mit Terrasse, zwei Bädern, Badewanne UND Dusche? Dazu gesellen sich ein Kellerraum, elektrische Rollladen zur Terrassenseite sowie ein in sich geschlossener Tiefgaragenstellplatz. Also alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die mit schönem Stäbchenparkett und Teppich ausgelegt sind. Hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das direkt an die Terrasse grenzt. Hier werden Einrichtungsträume wahr und der Panoramablick nach draußen erhellt zu jeder Jahreszeit das Herz. Das gleich nebenan liegende Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Im Schlafzimmer ist genug Platz für eine einladende Schlafoase, die Ihre Träume vollkommen erfüllt.

Ausstattung

Außergewöhnlich ist, dass die Wohnung wie oben schon erwähnt, über zwei Badezimmer verfügt. Im grau gefliesten Hauptbad befinden sich Dusche und Wanne, so kommen also Dusch- und Badefans voll auf ihre Kosten. Das kleine, freundliche Gäste-WC mit hellen Pastell-Fliesen verfügt über Waschbecken, Spiegel und Toilette.

Die gemütliche Küche ist im Moment mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die allerdings nur als Übergangslösung bzw. Bauküche dient. Hier können Sie nach eigenen Wünschen Ihr geschmackvolles Koch-Eldorado gestalten.

Die wunderschöne, geflieste Terrasse gehört definitiv zum Herzstück der Wohnung. Sie wurde erst kürzlich neu eingefasst und bietet genug Platz für Blumen und Pflanzen aller Art. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, können Sie sich hier ruhig austoben. Mit ein paar schönen Holzmöbeln wird sie zu einem traumhaften Fleckchen, auf dem sich Frühling und Sommer so richtig genießen lassen. Der Blick in den grünen Hinterhof bietet die nötige Ruhe und Entspannung beim Kaffeetrinken, Kreuzworträtseln, Lesen und Sonnenbaden. Herrlich!

Dank eines Fahrstuhls müssen Sie Einkäufe, Getränkekisten oder auch den Kinderwagen nicht weit schleppen. Zusätzlichen Strauraum gibt es im Keller, von wo aus Sie direkt zu Ihrem in sich geschlossenen Tiefgaragenstellplatz gelangen. Dort steht Ihr Auto sicher, geschützt und Sie müssen bei schlechtem Wetter nicht erst aus dem Haus, sondern können direkt ins Warme steigen. Kein Eiskratzen, keine Sturmfrisur, keine nassen Füße mehr, yay!

Alles in allem erwartet Sie hier eine absolut solide Eigentumswohnung mit gepflegter Wohnanlage in einem ruhigen Stadtteil und sehr freundlichem Nachbarschaftsumfeld. Grundlegende Modernisierungen wurden vorgenommen, so sind die Fenster Anfang 2000 erneuert worden, moderne Nachtspeicheröfen wurden 2017 verbaut. Zusätzlich zum Kaufpreis fällt monatlich ein, in Anbetracht der Größe der Wohnung, moderates Hausgeld von 188,00 Euro an.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Im Südwesten Hannovers befindet sich der Stadtbezirk Ricklingen, der sich aus den fünf Stadtteilen Bornum, Mühlenberg, Oberricklingen, Ricklingen und Wettbergen zusammensetzt. Mit über 46.000 Einwohnern ist er damit der drittgrößte Hannovers. Im Stadtteil Ricklingen leben etwa 13.000 Menschen und die wissen genau, was sie an ihrem Kiez haben. Nämlich eine große Portion Natur und viel Wasser – die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger Bad, der Maschsee, die Leine, Grünflächen, und Sportpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft ein. Die ideale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Schnellstraßen sorgt dafür, dass das Zentrum schnell erreichbar ist. Die nächsten U-Bahn-Haltestellen sowie die B6 liegen nicht weit entfernt von Ihrer neuen Wohnung. Auch der immer donnerstags stattfindende Wochenmarkt auf dem August-Holweg-Platz ist nur gut 13 Gehminuten entfernt. Ebenfalls liegen Kita, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Ein praktisches Potpourri also aus allem, was zum täglichen Leben so nötig ist. Wer sich erholen und die Seele baumeln lassen will, der ist in Ricklingen genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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