ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm.

31515 Wunstorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Seitliche Außenansicht ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Flur + Treppenaufgang (EG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Einbauküche (EG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Hintere Grundstücksansicht ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Wohn- und Esszimmer ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Badezimmer (EG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Schlafzimmer (EG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Eingangsbereich + Flur (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Wannenbad (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Küche (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Wohnzimmer (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Schlafzimmer (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Arbeitszimmer (OG) ZFH in Klein Heidorn | 233 m² Wohnfläche | Feldblick auf 1.819 m² | 2 Garagen | Ausbaupotential uvm. - Frontale Außenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7
  • Objekttypen
  • Adresse
    Heidorner Straße 28
    31515 Wunstorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.819 m²
  • Nutzfläche ca.
    316 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    229 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    229 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

15 Minuten vom Steinhuder Meer entfernt - Zweifamilienhaus mit schönem Landblick in ruhiger Nachbarschaft

Genießen Sie die frische Landluft abseits der Großstadt und unternehmen Sie einen schönen Fahrradausflug zum gerade einmal 15 Minuten entfernten Steinhuder Meer. Das sind nur zwei Vorzüge, die dieses Zweifamilienhaus in Klein Heidorn zu bieten hat. Klein Heidorn ist eine der gemeinden im Ortsverbund Wunstorf, westlich von Hannover. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Region, in der die Uhr noch etwas langsamer tickt und in der Sie genügend Abstand zum anstrengenden Großstadttrubel bekommen.

Ausstattung

Sie entscheiden sich für ein Haus mit 233 Quadratmetern Wohnfläche, welches nur 12 Prozent des Grundstücks einnimmt.

Das Haus bietet mit diesen 233 Quadratmetern bereits sehr viel Platz. Insgesamt neun Zimmer auf zwei Etagen warten mit vielen tollen Raumgestaltungsmöglichkeiten und einen ausbaubaren Dachboden gibt es „obendrauf“ dazu. Eine Architektin hat bereits Entwürfe ausgearbeitet, die Sie einfach adaptieren könnten.

Aber auch ohne Umbaumaßnahmen werden Sie sich in dem Haus wohlfühlen. Es ist wunderbar für einen Mehrgenerationshaushalt oder für eine große Familie geeignet. Genauso können Sie nur eine der beiden aktuellen Wohnungen selbst beziehen und die andere vermieten. Es existieren drei Wannenbäder, zwei Küchen – eine davon besitzt eine Übergangseinbauküche – eine gemütliche Terrasse und zwei Garagen.

Kommen wir nun aber zu den 12 Prozent. Denn wo das Haus bereits groß wirkt, wirkt das Grundstück noch einmal wesentlich größer. Ganze 1.819 schön grün bewachsene und an weite Landflächen angrenzende Quadratmeter warten auf Sie. Es ist die perfekte Wohlfühloase. Früher wurden weite Teile des Grundstücks zum Gemüseanbau genutzt und der gemauerte Gartenschuppen war einst ein Hühnerstall. Pflanzen Sie auch heute Kartoffeln, Kohl und mediterranes Gemüse an oder kreieren Sie schöne Beete.

Das Zweifamilienhaus wurde bereits 1878 erbaut und hat somit eine generationsübergreifende Geschichte. 1958 baute man es zum Haus um, welches heute auf dem Grundstück zu finden ist. Hinzu kommen weitere Modernisierungsmaßnahmen.

So wurde in den 1970er Jahren das Dach erneuert und die Fenster wurden hin zu doppelverglasten Kunststofffenstern ausgetauscht. In den 1990er Jahren bekam das Haus eine neue Ölzentralheizung und die Elektrik wurde teilmodernisiert. Ebenso modernisierte man zwei der drei Wannenbäder.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

So kann man die Lage des Hauses in Klein Heidorn mit Fug und Recht bezeichnen. In direkter Hausumgebung können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Genauso sind Sie innerhalb von nur 15 Minuten mit dem Fahrrad am Ufer des Steinhuder Meeres. Dort können Sie entspannen und entschleunigen oder auch in den zahlreichen Restaurants gemütlich etwas essen und trinken. In Steinhude sowie in Wunstorf – das in südlicher Richtung noch etwas näher an der Immobilie dran ist – findet sich auch alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Kinder können dort zur Schule gehen, es gibt diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäcker, außerdem ein paar schöne Geschäfte in den Fußgängerzonen.

Arbeiten Sie Hannover oder wünschen Sie sich trotz ländlicher Lage eine schnelle Verbindung dorthin? – Kein Problem. In nur einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto oder auch mit der Bahn auf Höhe des Hannoveraner Hauptbahnhofs. Die nächste Bahnanbindung (S-Bahn) findet sich in Wunstorf.

Noch ein Hinweis zur Lage: Es gibt zwei Aspekte, die eventuell am „Nacherholungsgebiet“ zweifeln lassen. Einerseits befindet sich das Haus an einer vielbefahrenen Hauptstraße. Andererseits liegt hinter den Häusern auf der anderen Seite die Start- und Landebahn eines Flugplatzes. Hinsichtlich beider Aspekte können Sie jedoch beruhigt sein. Die Route direkt vor dem Haus wird bereits in absehbarer Zeit durch eine neue Umgehungsstraße ersetzt und somit entlastet. Die Start- und Landebahn des Flugplatzes wird wiederum kaum genutzt – und wenn doch, dann nur von kleinmotorigen Maschinen bis zum Flugschluss um 16 Uhr nachmittags.

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