Weddel: RMH auf 142 qm | 6 Zimmer | 2 Bäder + Gäste-WC | Vollunterkellerung, Außenkamin, Garage uvm.

38162 Cremlingen / Weddel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    35
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38162 Cremlingen / Weddel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    285 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,80 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich raus aus der Stadt und rein ins Vergnügen! Genau das bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im schönen Cremlingen, unweit von Braunschweig. Im Ortsteil Weddel steht das 1978 erbaute Reihenmittelhaus im Architektenstil, das durch seinen besonderen Schnitt und die vielen Extras entzückt. Schon von außen wirkt es durch das Flachdach und die Holzvertäfelung einzigartig, aber von innen wird es Sie von den Socken hauen! Hier warten 6 offen geschnittene Zimmer mit erstaunlich viel Wohnfläche auf Sie. Dazu gibt es eine Terrasse mit Außenkamin, eine Loggia, einen Keller mit Ausbaureserven und noch so viel mehr, das uns sofort zum Schwärmen verleitet. In der grünen, ruhigen Wohnlage mit gepflegtem und gut situierten Nachbarschaftsumfeld kann man sich nur wohlfühlen. Hier können Sie ein ruhiges Landleben inmitten der niedersächsischen Metropolregion in vollen Zügen genießen.

Wie viele Extras sollen es sein?

Direkt an einem ruhigen Gehweg gelegen befindet sich Ihr Traumobjekt auf ca. 285 m² Grundstück mit altem Baumbestand. Im Inneren warten ca. 142 m² Wohnfläche verteilt auf Ober- und Untergeschoss und bieten eine Menge Platz und Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Der größtenteils terracottafarben geflieste Keller kann als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, allerdings ohne offizielle Eintragung, da die Deckenhöhe nicht ausreicht. Trotzdem bietet er mit Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum und großem, bereits beheiztem Kellerraum unterhalb des Wohnzimmers viel extra Nutzfläche. Wie wäre es mit einem Party- oder Hobbyraum mit Billiard und Tischtennisplatte?

Ausstattung

Neben den hellen, super geschnittenen Zimmern mit Echtholzparkett stellen die offene Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich das Highlight des Hauses dar. Hier können Sie zusammen mit Familie und Freuden essen, schnacken und „la dolce vita“ genießen. Der holzgetäfelte Tresen direkt an der Küche ist nicht nur ein echter Blickfang, sondern eignet sich prima für festliche Buffets oder zum morgendlichen Frühstücken und Zeitunglesen. Hier könnte man sich aber auch abends das ein oder andere Bierchen mit Freunden genehmigen – echtes Bar-Feeling für zuhause!

Besonders praktisch ist auch die Badezimmeraufteilung, denn das Haus verfügt gleich über drei solcher Einrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein extra Badezimmer mit Wanne, sodass es nie zu Stau oder Streitereien kommen wird. Herrlich entspannend!

Vom Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern und Holzvertäfelung an der Decke aus geht es direkt auf die schöne Terrasse, die ein ganz besonderes Schmankerl bietet: einen Außenkamin! Sowas findet man nicht allertage. Die Terrasse ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet neben Sitzmöglichkeiten auch noch einen Lagerplatz für Holz und Brennmaterial. Hier steht gemütlichen Stunden nichts im Wege!

Der gepflegte Garten bietet Potenzial für alle, die über einen grünen Daumen verfügen und kann als Ort der Entspannung genutzt werden. Auch Kinder und Vierbeiner sollten hier beim Spielen und Toben ihre Freude haben. Im gemauerten Gartenhäuschen finden Gerätschaften aber auch Fahrräder ihren Platz. Außerdem ist im Kaufpreis eine geräumige Einzelgarage inkludiert.

Ein weiteres Highlight dieses Traumhauses ist die geflieste Loggia im Obergeschoss. Durch die dreiseitig geschlossene Bauweise ist sie vor Witterung geschützt und Sie können den kleinen Freisitz ganzjährig nutzen, um ein paar wärmende Sonnenstrahlen zu genießen.

Sonstige Informationen

Alles in allem finden Sie in diesem Objekt ein außergewöhnliches Haus inmitten einer entspannten grünen Wohnlage, das keine Wünsche offen lässt. Die Erneuerung der Ölzentralheizung fand in diesem Jahr statt, die Elektrik ist bereits 3-adrig und die doppeltverglasten Holzfenster verfügen über manuellen Außenrolläden. Hier und da könnten ein paar Handgriffe das Erscheinungsbild sicherlich noch aufwerten, aber an Lebensqualität müssen Sie hier ganz sicher keine Abstriche machen. Also ganz schnell zugreifen, bevor es jemand anderes tut!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Cremlingen ist nicht etwa Heimatort der kleinen Gremlin-Monster, sondern eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, östlich von Braunschweig und genau zwischen Hannover und Magdeburg gelegen. Hier, inmitten von Natur, finden Sie den Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Umgeben von Feldern steht ihr neues Häuschen im Ortsteil Weddel mit seinen knapp 3.000 Einwohnern, gleich in der Nähe des großen Naturschutzgebietes Riddaghausen und unweit des Weddeler Teiches. Genießen Sie ein ruhiges Landleben in Großstadtnähe mit all seinen Vorzügen. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Weddel erreichen Sie Braunschweig in etwa 20 Minuten, auch eine Autofahrt dauert nicht länger. Perfekt also für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber ländlich wohnen wollen. Weddel ist auch für Kinder eine wunderbare Umgebung zum Aufwachsen. Gleich neben Ihrer neuen Bleibe befindet sich ein schöner Spielplatz und auch Kita und Schule sind nicht weit. Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Arzt – in Weddel finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Und sollten Sie doch einmal mehr Trubel wollen, dann sind Sie ruckzuck in der Braunschweiger Innenstadt oder können einen Ausflug nach Hannover oder Magdeburg wagen, beides etwa eine Stunde entfernt. Weddel ist also der ideale Wohn- und Ausgangsort mit allerlei Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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