Großenheidorn: Erbpachtgrundstück auf 700 m² sucht fleißigen Handwerker mit Vorstellungsvermögen

31515 Wunstorf / Großenheidorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf / Großenheidorn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    142.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Grundstück, wenig Geld – Handwerkerobjekt zum Schnäppchenpreis

Mitten im beschaulichen Bauerndörfchen Großenheidorn nahe Wunstorf im schönen Niedersachsen wartet Ihr neues Zuhause! Das in den 70er Jahren erbaute Einfamilienhaus mit großem Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft und geringem Verkehrsaufkommen. Es ist zwar ein wenig in die Jahre gekommen, wird aber mit viel Liebe und Zuwendung zu Ihrem Traumhaus.

Stellen Sie sich vor, Sie bekämen ca. 700 m² Grundstück, ohne dafür einen Kredit aufnehmen zu müssen. Geht nicht? Geht doch! Denn Ihr neues Domizil steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das heißt für Sie: die Finanzierung des Grundstückes entfällt. Stattdessen zahlen Sie einen jährlichen Zins von ca. 1.400 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch 51 Jahre. So kommen Sie auch mit kleinerem Budget zu einem Eigenheim in bester Lage. Da zudem der Kaufpreis des Hauses für diese Gegend niedrig angesetzt ist, bleibt genug Spielraum für umfassende Renovierungsarbeiten und Ausbauten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das hübsche Okal-Fertighaus ist wahrlich eine unentdeckte Perle, die nur darauf wartet, aufpoliert zu werden. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie ausgebautem Dachboden (zählt nicht zur Wohnfläche) bietet sich genug Platz für ein reges Familienleben, aber auch für Idylle zu zweit. An das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt Ihre neue Terrasse, die durch dichtgewachsene Weinranken und Rosenbüsche ein märchenhaftes Bild zeichnet. Direkt gegenüber befindet sich ein kleines Gewächshaus, in dem Sie schon bald Ihr eigenes Gemüse anbauen könnten. Die große Gartenfläche eignet sich nicht nur für Beete und Bepflanzungen, sondern auch ideal als Spielwiese für Kinder. Wie wäre es mit einem Pool oder Sandkasten? Natürlich lädt der große Garten auch zum Entspannen ein. Ob Liegestühle oder eine Grillecke für gemütliche Abende mit Freunden: Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.

Ausstattung

Genau diese Devise gilt auch im Inneren des Hauses: Die Küche benötigt eine
Generalüberholung, wird aber mit viel Einsatz und Enthusiasmus wieder zu einem Ort der Genüsse. Auch das komplett geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne kann durch ein wenig Geschick und Motivation zu Ihrer neuen Spa-Oase werden.

Die zwei weiteren, sehr vorteilhaft geschnittenen Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können, verfügen über ausreichend Platz und Tageslicht durch große Fenster. Die Wände sollten von ihren in die Jahre gekommenen Tapeten befreit werden und erstrahlen durch einen frischen Anstrich wieder in neuem Glanze. Teilweise sind die Decken mit Holzvertäfelungen versehen, die je nach Gusto entfernt werden können. Im Haus findet sich außerdem ein Stilmix aus Teppichen, Parkett und Fliesen, der bei Bedarf vereinheitlicht und angepasst werden kann.

Ein Highlight ist auf jeden Fall der ausgebaute Dachboden, der in die Quadratmeterzahl nicht einberechnet ist und dadurch noch mehr Platz bietet. Die Wände sind komplett holzvertäfelt, was dem Raum in Kombination mit dem großen Dachfenster viel Wärme und Freundlichkeit verleiht. Durch die zahlreichen Stromanschlüsse eignet er sich zum Beispiel hervorragend als Multimediaraum für gemeinsame Fernsehabende mit eigenem Heimkinosystem.

Das Haus ist unterkellert, weißt hier durch einen gewissen Hang zur Feuchtigkeit allerdings eine kleine Schwachstelle auf. Aber auch diese lässt sich beheben. Die gepflasterte Auffahrt samt Carport bietet Platz für Ihr Auto, im angrenzenden Schuppen lassen sich allerhand Werkzeuge verstauen. Außerdem verfügt das Haus über eine Gaszentralheizung.

Alles in allem ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wartet aber nur. darauf, sein Potential entfalten zu können. Der Kaufpreis und die wegfallenden Grundstückskosten lassen ausreichend Raum für Baumaßnahmen und Investitionen, um dieses Objekt nach Ihren Wunschvorstellungen anzupassen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Großenheidorn ist zwar ländlich gelegen, hält aber alles für den täglichen Bedarf bereit. Der Einkauf ist dank zweier Einzelhandelsunternehmen sowie eines Bäckers gesichert. Das 5 Minuten entfernte Steinhude sowie das etwa 8 km entfernte Wunstorf bieten darüber hinaus genügend Möglichkeiten für nötige Besorgungen. Für ausgiebige Shoppingtouren erreichen Sie das etwa eine halbe Stunde entfernte Hannover mit dem Auto und der Bahn. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Am Bahnhof Wunstdorf sind Sie von Großenheidorn aus mit dem Bus in 15 Minuten. Die Autobahnanbindung zur A2 liegt nur etwa 10 km entfernt. Großenheidorn verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterbildende Schulen finden sich in Wunstorf: Das Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, das Hölty-Gymnasium und das Wirtschaftsgymnasium bieten ein breit gefächertes Schulangebot. Eine ideale Wohngegend also für Familien mit Kindern sowie für Pendler, die in Hannover arbeiten, aber auf dem Land wohnen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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