Pulheim-Stommeln: EFH – perfekter Schnitt | viel Ausbaureserve | 2 Garagen | Kamin, Sauna & uvm.

50259 Pulheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    32
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    472.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2020
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
171,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Love, Peace, Happiness und Disco! Das waren die 70er Jahre! Im Hippie-Look mit Batik und Schlaghosen stiegen die Engtanz-Feten im Partykeller, geknutscht wurde auf dem Flokati- Teppich im Wohnzimmer und die Pril-Blumen auf den Küchenfliesen waren obligatorisch. Was für eine Zeit! Sie wollen alte Erinnerungen aufleben lassen oder einen Hauch dieses besonderen Jahrzehnts erspüren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige! Denn das schnuckelige Einfamilienhäuschen in Pulheim erzählt Geschichten einer längst vergangenen Zeit. Von außen wirkt es gut bürgerlich, aber im Inneren lässt sich erahnen, wie das Leben hier zwischen Sauna, Partykeller und Blümchen-Bad aussah. Mit seinem traumhaften Schnitt, der an ein Architektenhaus erinnert, ist es ein wahres Raumwunder und der riesige offene Wohn- und Essbereich, fünf Zimmer, Dachboden, der ausgebaute Keller und ein schöner Garten mit Gewächshaus warten nur darauf, wieder mit Freude und Energie gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern und genießen Sie die ruhige Lage in Pulheim, unweit von Köln, mit all seinen Vorzügen!

Zugegeben, die 70er Jahre sind schon ein ganzes Weilchen her. Dementsprechend ist das 1973 erbaute Häuschen nicht mehr ganz auf dem neuesten Stand. Es besteht Sanierungsbedarf, aber eines ist Gewiss: Es lohnt sich, denn diese Immobilie hat so viel Potential! Ganz nach dem Motto: Schönes erhalten, Neues ergänzen können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen.

Alles in allem bekommen Sie eine wunderschön geschnittene Immobilie mit viel Potential und Ausbaureserven, die zwar etwas sanierungsbedürftig ist, aber den Charme und die Freude der 70er Jahre versprüht. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein Stück voll Glück!

Ausstattung

Auf der ca. 193 m² großen Wohnfläche verteilen sich fünf wunderbar geschnittene Räume, die jede Menge Raum zur freien Entfaltung bieten. Setzen Sie all Ihre Ideen um! Angefangen beim riesigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der wohl Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens sein wird.

Das helle freundliche Wohnzimmer ist mit Teppich ausgestattet und verfügt über einen herrlichen Kamin – romantischen Stunden auf dem Flokati-Teppich steht also nichts im Wege! Schräg gegenüber befindet sich die offene Küche, die jeden 70er Fan begeistern wird. Typisches Orange und Holzverkleidungen versetzen Sie hier zurück die Welt der bunten Partysnacks mit Krabbencocktail, Mayonnaise-Eiern und Käseigeln.

Im Erdgeschoss wartet ein weiteres Highlight, nämlich das zauberhafte Badezimmer, das charmanter gar nicht sein könnte. Die typischen Blumen-Fliesen erwecken sofort das Bedürfnis, sich mit bunter Badekappe ins heiße Schaumbad sinken zu lassen und aufs "Saturday Night Fever" einzustimmen. Auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist nicht weniger blumig und verfügt ebenfalls über eine Dusche und viel Platz für eine entspannte SPA-Welt.

Das Schlafzimmer sowie alle weiteren Räume sind sehr komfortabel geschnitten und können variabel genutzt werden. Ob als Kinder- oder Arbeitszimmer, Hobby- oder Multimediaraum: Platz ist genug! Vor allem in Anbetracht der vorhandenen Ausbaureserven! Denn Dachboden sowie Keller können dank der Raumhöhe von über 2,50 m zu Wohnfläche umgebaut werden. So wäre eine Aufstockung der Wohnfläche um mindestens ein Drittel möglich!

Im Keller befinden sich eine etwas in die Jahre gekommene Sauna, in der Sie sich bald wieder vom Stress erholen könnten, ein Kühl- und Vorratsraum sowie der in den 70ern zum guten Ton gehörende Partykeller im rustikalen Fachwerk-Design, der allerdings eine Deckenerneuerung benötigt. Danach könnten hier wieder wilde Sausen steigen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Denn hier sind Sie, im Gegensatz zur Großstadt, noch unter sich. Mit seinen knapp 54.000 Einwohnern könnte man Pulheim im Vergleich zu Köln fast schon als Dorf bezeichnen. Denn rund um Ihr neues Zuhause liegen vor allem Felder und Äcker. Auch zwei große Wald- und Naturschutzgebiete bringen die nötige Ruhe und Entspannung. Kindergarten und Grundschule sind von Ihrem neuen Domizil nur einen Katzensprung entfernt. Gerade für Pendler ist Pulheim ideal, denn über die A57 ist Köln in knapp einer halben Stunde erreichbar. So lassen sich Arbeit und idyllisches Familienleben perfekt verbinden. Für große und kleine Besorgungen müssen Sie auch nicht weit fahren, denn im Pulheimer Zentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf so benötigen, finden Sie also in naher Umgebung. Dazu gehören übrigens auch diverse Golfclubs, die für passionierte Golfspieler wohl ein besonderer Grund zur Freude sind. Genießen Sie in Pulheimer das entspannte Kleinstadt-Leben fernab des Kölner Trubels, denn hier kommt man einfach gern nach Hause.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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