Sorsum: Architektenhaus mit Feldblick | Familienidyll auf 122 m² und viel Anbaureserve | Garage uvm.

31139 Hildesheim / Sorsum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31139 Hildesheim / Sorsum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    608 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
169,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Darf’s ein bisschen Ruhe sein?

Sie suchen ein Traumhäuschen am Rande der Stadt? Ruhig gelegen und familienfreundlich? Willkommen in Sorsum! Unweit von Hildesheim beeindruckt das wunderschöne Architektenhaus mit strahlend roten Backsteinen in gediegener Feldrandlage durch seinen perfekten Schnitt und die große Wohnfläche. Auf zwei Etagen können Sie sich hier kreativ ausleben und finden im naheliegenden Naturschutzgebiet Finkenberg die nötige Entspannung zum stressigen Alltag. Dafür ist das kleine Dörfchen Sorsum sowieso prädestiniert. Hier kennt man sich noch persönlich und hält beim Einkaufen im Bioladen um die Ecke ein Schwätzchen. Kinder finden im wahrsten Sinne des Wortes ein echtes Spieleparadies, denn ringsum Ihr neues Häuschen laden vier Spielplätze zum Toben ein. Auch die Grundschule gleich um die Ecke ist perfekt für Familien mit kleinen Kindern oder Planungswillige. Der kurze Arbeitsweg ins 8 km entfernte Hildesheim und ins etwa 25 Autominuten entfernte Hannover macht Sorsum zur beliebten Wohngegend für alle, die das ruhige Leben außerhalb der Stadt genießen und gleichzeitig nicht lange pendeln wollen.

Back to the 80‘s

Das 1985 erbaute Klinkerhäuschen am Finkenberg ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber der 80er Jahre. Es versprüht seinen nostalgischen Charme schon beim Eintreten und im Inneren scheint die Zeit ein wenig stehengeblieben zu sein. Hier spürt man den Zeitgeist vor allem in den originalgetreuen Badezimmern und fühlt sich zurückversetzt in die Zeit von blauem Lidschatten, pinken Wangen und bunten Jogginganzügen. Wer es lieber moderner mag und im Jahre 2019 ankommen möchte, sollte ein wenig Sanierungsarbeit in dieses Traumhaus stecken, aber keine Sorge, die lohnt sich! Denn der Schnitt des Architektenhauses ist besonders vorteilhaft und lässt es groß und offen wirken. Schon durch neue Bodenbeläge und Anstriche erzielen Sie hier optisch wahre Wunder!

Ausstattung

Auf den ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ist ein quirliges Familienleben garantiert. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer lassen viel Raum zur kreativen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die ans riesige Wohnzimmer grenzende Terrasse, die hinaus in den leicht verwilderten Garten führt. Dieser wurde vor einigen Jahren fachmännisch von einem Landschaftsgärtner angelegt und auch wenn Bäume und Sträucher sich hier über die Grundstücksgrenzen hinaus ihren Platz zurückerobert haben, lässt sich der Garten mit etwas Pflege in ein wahres Paradies zurückverwandeln. Besonders schön: Der Hinterausgang des Gartens grenzt direkt an einen Feldweg. Perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder ausgedehnte Gassirunden. Die insgesamt etwa 600 m² Grundstücksfläche bieten jede Menge Platz für eigene Vorhaben. Zum Beispiel dem Anbau eines Wintergartens an die große Wohnzimmerfensterfront, der das Haus aufwerten und zusätzliche Wohnfläche schaffen würde.

Auch die kleine Durchgangsküche kann mit etwas Fleiß wieder in einen Ort der Genüsse verwandelt werden. Da der Weg ins Wohnzimmer nicht weit ist, könnte dort direkt ein Stückchen abgetrennt und als Essbereich genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf!

Im Flur harmonieren die rotbraunen Bodenfließen perfekt mit den Türrahmen und schenken dem Haus die gleiche Wärme, die es von außen mit den hübschen Klinkern ausstrahlt. Die romantische Mamorwendeltreppe mit verschnörkeltem Metallgeländer, die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Blickfang. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiter Horizont mit Blick über endlose Felder. Vom Schlafzimmer aus betrachtet haben Sie dann tatsächlich ein Bett im Kornfeld. Wie malerisch!

Sonstige Informationen

Hervorzuheben sind auch die zwei Bäder, die das Familienleben erheblich erleichtern. So wird nicht nur die Morgenroutine viel einfacher, sondern alle Familienmitglieder profitieren von mehr Privatsphäre und weniger Stress. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine Dusche, im Obergeschoss können Sie sich bei schlechtem Wetter gemütlich in die Badewanne verkrümeln. Herrlich!

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus zusätzlich über eine gemauerte Garage mit Holzdeckenkonstruktion und Gartenzugang sowie einen Kriech- und Spitzboden. Das Haus steht auf einer soliden Betonplatte und ist nicht unterkellert. Überschwemmungen und Feuchtigkeit gehen Sie so aus dem Weg. Benötigter Stauraum könnte ganz einfach durch den Anbau eines Gartenhauses erzielt werden.

Alles in allem ist das Haus in einem soliden, teils aber renovierungsbedürftigem Zustand. Die 2007 erneuerte Gaszentralheizung macht den Anfang und mit einigen weiteren Handgriffen können Sie hier ein wunderbares Traumhaus in ruhiger Lage, mit einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld und guter Infrastruktur zaubern.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

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Lage

Das kleine Dörfchen Sorsum mit seinen knapp 2.500 Einwohnern gehört zu Hildesheim und liegt etwa 13 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Auch bis Hannover ist es nicht weit. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit dem bunten Treiben der Stadt. Durch die B1, die A7 und den Stadtbus erreichen Sie die Innenstadt ohne Probleme. So ist das Arbeiten in der Stadt kombiniert mit dem Leben auf dem Land ohne weiteres möglich. Auch für Shoppingtouren, Kultur oder gemeinsame Treffen mit Freunden sind Sie blitzschnell im Zentrum. Ansonsten gibt es in Sorsum alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird. Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen oder Lebensmittelgeschäfte, aber auch verschiedene Handwerksbetriebe. Die Nähe zum Naherholungs- und Naturschutzgebiet Finkenberg bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag. Hier können Sie wandern oder mit der ganzen Familie spaziere gehen und dabei tief ein- und ausatmen. Allein die frische, klare Luft sorgt für Erholung von Körper und Geist. Sorsum ist das perfekte Ort für ein gemütliches Leben mit der ganzen Familie.

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