BS-Schapen: Eckgrundstück auf 583 m² | voll erschlossen | perfekt geschnitten in ruhiger Lage uvm.

38104 Braunschweig / Schapen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38104 Braunschweig / Schapen
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie Phönix aus der Asche – lassen Sie Ihr Grundstück neu erblühen

Sie sehen den Wald vor lauter Bäumen nicht? Kein Wunder, Ihr Traumgrundstück hat sich gut versteckt. Doch hinter verwildertem Märchenwald und stacheliger Dornröschenhecke kommt das ca. 583 ²m große, quadratisch geschnittene Grundstück zum Vorschein, auf dem schon bald Ihr neues Zuhause stehen könnte. Wunderbar gelegen bietet es genügend Platz für ein Häuschen mit Garten ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Eckgrundstück verfügt über eine eigene Auffahrt und liegt verkehrsberuhigt an einer kleinen Seitenstraße. Perfekt also für Kinder, die hier gefahrlos aufwachsen und spielen können. Durch die hauptsächliche Wohnbebauung der Nachbarschaft finden Sie hier sicherlich schnell Anschluss und Kinder einen neuen Spiel- und Freundeskreis.

Auf dem Grundstück befindet sich im Moment noch Altbestand in Form eines Einfamilienhauses aus dem Jahre 1967 mit etwa 86 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Durch das Alter und einem dementsprechend verwitterten Zustand ist es mit einer Restnutzungsdauer von lediglich acht Jahren leider dem Ruhestand geweiht – sprich, es empfiehlt sich ein Komplettabriss. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einmal all Ihre überschüssige Energie herauszulassen. Wände einreißen, Fließen zerschlagen und sich wie Rumpelstilzchen fühlen: Was für ein Spaß. Fast wie ein riesiger Spielplatz für Erwachsene.

Und dann, ja dann kann aus den Trümmern etwas Wunderbares neu entstehen.

Ihr Traumhaus.

Ausstattung

Der deutliche Vorteil dieses Grundstückes ist, dass es bereits vollständig erschlossen ist. Damit können Sie die Kosten, die für Abriss und Entsorgung des Hauses anfallen, mit denen aufwiegen, die ein unerschlossenes Grundstück erfordern würden. Denn vorhanden sind hier bereits Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Elektrotechnik, Abwasser), Hauszuwegung, Grünanlagen, Einfriedungen sowie Außenbeleuchtung.

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Leben hier aussehen könnte und lassen Sie sich von Ihrer Fantasie mit auf die Reise nehmen.

Und dann: Packen Sie es an!

Denn alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes, voll erschlossenes Grundstück in allerbester Lage zu einem moderaten Preis. Mit etwas Arbeit, Einsatz und Investition legen Sie hier die Grundlage für ein herrliches Familienleben und schaffen zugleich eine Wertanlage für Ihre Zukunft.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Raus aus der Stadt und rein ins gemütliche Dorfleben. Der kleine Ort Schapen in Niedersachsen, der zum Stadtbezirk Volkmarode gehört und etwa 15 Autominute vom Braunschweiger Zentrum entfernt ist, bietet absolute Erholung für die ganze Familie. Lassen Sie den Stress und Trubel hinter sich, denn Ihr neues Grundstück liegt unweit des Naturschutz- und Naherholungsgebietes Riddagshausen. Genießen Sie hier Spaziergänge durch die Natur, atmen Sie den Duft des Schapener Forstes ein und lassen Sie Ihren Blick über die schimmernde Wasseroberfläche der Riddagshausener Teiche schweifen. Dank des kurzen Fahrtweges nach Braunschweig ist Schapen ideal für Pendler. Hier können Sie sich und Ihrer Familie ein entspanntes Leben ermöglichen und gleichzeitig Arbeit und Freizeitaktivitäten in der Stadt nachgehen. Ein ideales und seltenes Baugrundstück also für Naturliebhaber, die ein entspanntes Leben in Großstadtnähe suchen.

Mit seinen knapp 1.600 Einwohnern liegt Schapen zwischen Volkmarode und Weddel. Als Stadtteil von Braunschweig bietet sich hier ein ruhiges Landleben gepaart mit unmittelbarer Stadtnähe. Work-Life-Balance ist also an der Tagesordnung, denn von der Arbeit im etwa 8 km entfernten Stadtzentrum geht es zum Feierabend raus ins erholsame Grün. Wenig Verkehr und viel Ruhe lassen den Stress schnell verschwinden. Kleinere Besorgungen können in der unmittelbaren Umgebung gut erledigt werden. Im angrenzenden Weddel finden sich Supermarkt und Apotheke, direkt in Schapen eine Pizzeria. Das benachbarte Volkmarode bietet Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule, außerdem verschiedene Vereine und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Wer dann doch etwas Trubel will, sich beim Shoppen austoben oder abends ausgehen möchte, erreicht Braunschweig über die B248 und die Autobahn-Anschluss-Stelle Braunschweig-Ost in etwa 15 Minuten. Regionalbusse sorgen im Rahmen des öffentlichen Nahverkehrs für eine gute Anbindung. Idealer geht es kaum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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