Widdersdorf: DHH auf ca. 170 m² | Baujahr 2015 | Fußbodenheizung + Solarthermie | Ausbaureserve uvm.

50859 Köln / Widdersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    28
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen sich endlich den Traum vom eigenen Haus erfüllen, haben aber keine Lust, zu bauen oder ewig zu renovieren? Verständlich! Denn das alles ist nicht nur mit viel Arbeit, Aufwand und Planung verbunden, sondern auch mit jeder Menge Risiken. Die umgehen Sie mit dieser exklusiven Immobilie, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet – fast wie frisch gebaut. Denn die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 lässt absolut keine Wünsche offen. Garten mit Teich und Filteranlage, Terrasse, Außenstellplatz, genügend Wohnraum und Ausbaureserven, Keller, Fußbodenheizung, Solarthermie, perfekte Dämmung und Einbauküche mit Miele-Geräten: Wir kommen aus dem Schwärmen kaum heraus! Das Ganze auch noch in einer wunderschönen, ruhigen Lage im gehobenen Köln Widdersdorf. Hier erleben Sie noch Dorfcharakter mitten in der Großstadt! Perfekt also für ein entspanntes Familienleben fernab des Kölner Trubels. Ansehen, kaufen, einziehen, fertig!

Sind wir mal ehrlich: wie häufig kommt es vor, dass eine fast neue Immobilie verkauft wird? Die aktuellsten Standards entspricht, über einen perfekten Energiehaushalt verfügt, keine Mängel aufweist und auch noch hochwertig ausgestattet ist? Genau. Ziemlich selten. Und das ist auch diese wunderschöne Doppelhaushälfte – ein äußerst seltener Glückstreffer!

Der helle Neubau liegt inmitten einer Sackgasse, also verkehrsberuhigt und mit Blick zum Feld, einfach herrlich! Auch für Kinder eine wunderbare Umgebung zum Spielen, Toben und Aufwachsen. Auf ca. 338 m² Grundstück erwartet Sie ein – wenn auch im Moment etwas verwilderter – wunderschöner Garten, der einst vom Garten- und Landschaftsbauer angelegt wurde. Mit wenigen Handgriffen herrschen hier wieder paradiesische Zustände und Sie können die kommenden Frühlingstage und Sommernächte auf Ihrer großen Holzterrasse verbringen, die direkt ans Wohnzimmer grenzt. Der Clou ist der hochwertige Gartenteich mit Filtersystem von NaturaGart, der sich direkt an der Terrasse befindet.

Ausstattung

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und vier Zimmer. Dadurch, dass das Haus aber voll unterkellert ist – bestehend aus einem Wohn- und zwei Nutzräumen, die mit Laminat und Fliesen ausgestattet sind – lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum gewinnen. Ausbaureserven gibt es durch das Flachdach, das via Staffelgeschoss zusätzlich aufgestockt werden kann. Das würde etwa zusätzliche 40 m² Wohnfläche bringen und eine traumhafte Dachterrasse, für die das restliche Dach genutzt werden könnte.

Es erwartet Sie ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, welches das Herzstück des Hauses darstellt. Hier trifft man sich zum gemütlichen Beisammensein. Denn direkt an das Wohnzimmer grenzt die offene Wohnküche von Nolte mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, die im Kaufpreis inkludiert ist. Hier macht Kochen richtig Spaß! Im Sommer sorgen sehr hochwertige, zeitgesteuerte Metallaußenjalousien auf der Gartenseite dafür, dass die Sonne die Räume nicht zu sehr aufheizt.

Das im Obergeschoss befindliche Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne für entspannte Spa-Stunden, einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Im Erdgeschoss wartet ein zusätzliches Gäste-WC, sodass es zur Rush Hour nie zu Stau und Ärgernissen kommen wird.

In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die nicht nur energieeffizient ist, sondern die Herzen von Barfußläufer und Frostbeulen höher schlagen lässt. Nie wieder kalte Füße! Mit Ausnahme des Arbeitszimmers im Obergeschoss, dort müssen Sie zugunsten eines Designheizkörpers auf warme Füße verzichten. Auch der Keller ist durchweg mit Heizkörpern ausgestattet, was ihn als zusätzlichen Wohnraum attraktiv macht.

Das Haus ist im gesamten sehr energieeffizient konzipiert. Mit Gaszentralheizung, perfekter Dämmung, einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach und 3-fach verglasten Fenstern kann hier einiges an Energiekosten eingespart werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Dorf statt Stadt! Widdersdorf liegt am nordwestlichen Rand von Köln und verspricht ein entspanntes Leben abseits des Trubels. Gutshöfe und Klosterhäuser prägen das Stadtteilbild, auch Landwirtschaft wird hier noch betrieben. Der historische Kern mit zahlreichen Kirchen und einem familiären Gemeindeleben ist besonders für junge Familien absolut empfehlenswert. Der Jakobsweg, der durch den Stadtteil führt, zieht immer wieder zahlreiche Menschen an – in Widdersdorf sind also viele spannende Begegnungen möglich.

Besonders erwähnenswert für Familien mit Kindern ist das Projekt internationale Friedensschule, die Kindergarten, Vorschule, Grundschule, International School mit IB- Abschluss und Gymnasium mit Abitur- und IB-Abschluss vereint. Übrigens kommt auch das 1. FC Köln-Maskottchen Hennes aus Widdersdorf – sagt ja eigentlich schon der Name. Ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses befindet sich der Kölner Golfclub, wer also ein neues Hobby sucht oder einem alten frönen will, wird hier fündig. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Supermarkt, eine Drogerie sowie diverse Kitas, Fitnessstudio, Spielplatz und ein Café. Für den täglichen Bedarf ist also gesorgt, wer ansonsten zum Shoppen oder für trubeligere Aktivitäten nach Köln will, erreicht das Zentrum mit dem Auto in etwa einer halben Stunde. Ansonsten lässt es sich in Widdersdorf wirklich entspannt leben und das entschädigt das tägliche Pendeln nach Köln doch allemal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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