Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm.

50765 Köln, Bungalow zum Kauf

Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Eingang +Vorgarten Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Feldblick von der Terrasse Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Eingangsbereich Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Essbereich Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - offenes Wohnzimmer Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Wannenbad Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Wintergarten Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Flachdach mit ausreichend Platz für eine Solaranlage Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Duschbad Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Schlafzimmer Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Kinder- oder Arbeitszimmer Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Großer Kellerraum Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Vorratsraum im Keller Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Grundriss Erdgeschoss Köln: Bungalow mit 106 m² Wohnfläche + 35 m² Wintergarten | große Ausbaureserve | Feldblick uvm. - Grundriss Keller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hermann-löns-Straße 30
    50765 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    357 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    100.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt genutztes Grundstück mit viel Wohnfläche

Ihnen fehlt der grüne Daumen und Gärtnern ist nicht so Ihr Ding? Dann können Sie jetzt aufatmen, denn das etwa 357 m² große Grundstück verfügt über eine geringe Gartenflächen, die es zu pflegen gilt. Dafür dürfen Sie sich auf eine traumhaft schöne Terrasse freuen, die nach Belieben erweitert werden kann. Stellen Sie sich vor, Sie säßen beim Frühstück direkt im Kornfeld – auf ihrer einzigartigen Hochterrasse, die noch mehr Platz für Entspannung unter freiem Himmel böte. Möglich macht das ein Holzdeck auf Stelzen, das direkt an die vorhandene Terrasse angebaut werden kann. Zudem könnte der auf der Nordseite befindliche Hang mit Erde aufgeschüttet werden, um die Terrassenfläche zu vergrößern. So fänden auch ein paar Tomatenpflänzchen, Olivenbäumchen oder duftende Kräutertöpfchen einen passenden Platz, damit Sie auf entspanntes Pflanzenpflegen nicht gänzlich verzichten müssen. Der 35 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten mit ausfahrbarem Sonnenschutz und elektrischem Metallrollladen komplettiert das traumhafte Urlaubs-Ambiente.

Schon beim Anblick des mediterranen Vorgartens mit freundlicher Begrünung dürfen Sie sich auf das freuen, was Sie in diesem wunderschönen Objekt erwartet. Helle Backsteine zieren die Außenfassade des Bungalows, der so einladend wirkt, dass sofort der Wunsch entsteht, einzutreten. Die geräumige Wohnfläche verteilt sich ebenerdig auf etwa 115 m² und bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung. Blickfang ist dabei das riesige Wohn- und Esszimmer mit hübschem Durchgangsbogen. Die Decken sind weiß vertäfelt, die Wände in zartem Apricot gehalten. In Kombination mit den hellen Steinböden wirken die Räume edel, warm und gleichzeitig behaglich.

Ausstattung

Ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, schaffen die ideale Grundlage für ein reges Familienleben.

Neben dem Wohn- und Essbereich bilden die zwei hochwertig gefliesten Badezimmer das Herzstück des Hauses. Die moderne, luxuriöse Ausstattung mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und Bidet lässt keine Wünsche offen. Hier steht entspannten Wellness-Stunden nichts im Wege. Das Gästebad verfügt zusätzlich über eine Dusche und ein zweites WC. Damit lassen sich Reibereien durch sich überschneidende Morgenroutinen ganz entspannt vermeiden.

Neben all diesen Highlights kommt hier aber noch der Clou: Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet damit noch einmal die doppelte Wohnfläche, auch wenn diese durch die geringe Deckenhöhe von 2,15 Metern nicht als solche eingetragen werden kann. Dennoch offenbaren sich hier zweifellos Ausbaureserven. Ein Kellerraum ist bereits saniert und komplett mit Holz verkleidet. Zudem wurde grüner Teppichboden verlegt. Hell und freundlich bietet sich hier viel Platz für Fitness und Hobby, dank vieler Stromanschlüsse aber auch für multimediales Vergnügen oder amüsante Feierlichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Warmwasseraufbereitung, Entkalkungsanlage sowie Elektrozentralheizung. Die verbaute Fußbodenheizung verspricht auch im Winter warme Füße. Dank guter Wärmedämmung der Fassade belaufen sich die Nebenkosten (Strom, Heizung, Warmwasser) monatlich auf nur etwa 270 Euro. Besonders interessant: Durch eine gepachtete Solaranlage, für die keine Anschaffungskosten anfielen, könnten die elektronische Fußbodenheizung sowie der Warmwasseraufbereiter versorgt werden. Damit dezimieren Sie auf lange Sicht nicht nur die Kosten, sondern können eingespeiste Kilowattstunden auch noch vergüten lassen. Sogar ein Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug ist denkbar. Eine Investition in die Zukunft, die eine Überlegung wert ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vor- behalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Lage

Fühlen Sie sich wie im Urlaub auf den Balearen! Denn Ihr neues Domizil ist dieser wunderschöne Luxus-Bungalow, der unweigerlich Assoziationen an eine mediterrane Finca weckt. Der im Norden Kölns gelegene Stadtteil Auweiler ist zwar nicht Mallorca, dafür besticht er durch rheinischen Charme statt Ballermann. Entdecken Sie das gemütliche Landleben abseits der aufgeregten Metropole. Das Kölner Stadtzentrum liegt aber nur 20 Autominuten entfernt - der Trubel gibt hier in Auweiler der Entschleunigung die Klinke in die Hand. Der in den späten 60er Jahren erbaute Bungalow verfügt über eine wunderschöne Terrasse, von der aus Sie den Blick über weite Felder schweifen lassen können. Den großen Wintergarten richten Sie nach Lust und Laune tropisch her – schon steht dem Urlaubsfeeling unter Palmen nichts im Wege. Passend dazu werden Sie mit dem Escher See, dem Pescher See und dem Pulheimer See von einer traumhaften Wasserlandschaft umgeben, die Sie mit dem Rad in 3 bis 13 Minuten erreichen.

Auweiler, nördlicher Stadtteil von Köln, gehört eigentlich zum Doppelort Esch/Auweiler, der mit seinen insgesamt 6970 Einwohnern recht überschaubar ist. Es gibt folglich auch zwei Stadtteilkerne, die bis heute ihre dörfliche Idylle bewahrt haben. Hier finden Sie viel Ruhe und Entspannung abseits der Großstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung beläuft sich der tägliche Arbeitsweg nach Köln über die A57 aber nur auf etwa 20 Minuten mit dem Auto. Der gesamte Ort ist durch die Buslinien 125 und 126 zudem an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die S-Bahn-Linie 11 ist gut erreichbar. Ansonsten finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt im Doppelort. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken oder Ärzte. In Esch gibt es zudem zwei Kitas, im nahegelegenen Pesch ein
Gymnasium. Das Highlight in Auweiler ist wohl der Escher See, der zu den größten und beliebtesten Badeseen der Domstadt zählt.

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